Порядок взаимодействия

Агентства с поставщиками закладных

     Агентство приобретает права по закладным (рефинансирование закладных), оформленных по Стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО АИЖК), и организует рефинансирование закладных сторонним инвесторам, с которыми у компании установлены договорные отношения.

Рассматриваются объемы - от одной закладной до значительных пулов закладных, это могут быть как закладные, оформленные по ипотечным кредитам, так и по ипотечным займам.  Агентство гарантирует выкуп заявленных объемов закладных, выданных Вашей организацией в рамках долгосрочного Соглашения о сотрудничестве с Агентством, и приведенных на момент рефинансирования к установленным Стандартам. Агентство и Поставщик заключают Договор купли-продажи Закладных с отсрочкой поставки, в котором определяется порядок взаимодействия сторон и распределение ответственности.

Схема рефинансирования

1. Предложение Закладных к выкупу

  Предоставление Агентству Предложения к рефинансированию установленной формы с реестром предлагаемых Закладных и полного комплекта документов по ипотечной сделке в соответствии с перечнем документов необходимых для проведения экспертизы.

Агентство выкупает у Поставщиков только те ипотечные кредиты (займы, закладные), которые отвечают на момент выкупа (рефинансирования) Стандартам ОАО АИЖК, в частности:

·         Ипотечные кредиты (займы) выданы в соответствии с требованиями к оценке платежеспособности Заемщика и вероятности погашения ипотечных кредитов (займов), а также к предмету залога (ипотеки), установленными в Стандартах ОАО АИЖК.

·         Оформление Ипотечных кредитных сделок произведено в соответствии с Требованиями к договорам, заключаемым в процессе оформления Ипотечной кредитной сделки, и Требованиям к страховому обеспечению, установленными в Стандартах.

·         В регионе, где осуществляется приобретение закладных, созданы условия для их сопровождения.

·         На момент приобретения Агентством прав по закладным денежные обязательства заемщиков не имеют просроченных платежей и кредиты (займы) имеют дополнительное обеспечение в виде заключенных Договоров страхования имущества, страхования жизни и потери трудоспособности.

·         расчетные коэффициенты Кредит/Залог и Платеж/Доход соответствуют нормативным значениям, установленным Стандартами. Непогашенный размер денежного обязательства - не более 70 % и не менее 30% от стоимости приобретаемого Жилого помещения на дату выкупа закладной;

·         срок возврата кредита (займа) не превышает срока достижения Заемщиком возраста, определённого Стандартами;

·         минимальный срок денежного обязательства - не менее 12 месяцев с даты выкупа;

·         в Жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица, за исключением залогодателя и членов его семьи;

·         на Жилое помещение отсутствуют какие-либо ограничения (обременения);

·         на документах, сопровождающих сделку купли-продажи присутствуют все необходимые надписи, подписи и печати;

2. Проведение Экспертизы Закладных и приведение ипотечной сделки к Стандартам на момент рефинансирования

Обязательным условием рефинансирования закладных является проведение предварительной экспертизы закладных.

Перейти в раздел экспертиза кредитных дел

3. Передача прав по Закладным

 Выкуп осуществляется в соответствии с графиком, отражающим объемы предлагаемых к рефинансированию Закладных, параметры ипотечных кредитов, и заключением отдела экспертизы о стандартности предложенной к выкупу ипотечной сделки.

 Передача Закладных и комплекта документов, осуществляется по Акту приема-передачи, скрепленного печатью и подписями сторон. При передаче Закладной на ней производится отметка о новом владельце – Агентстве.