Погашение займа за счет средств МСК

Настоящие рекомендации содержат информацию, предназначенную для граждан, имеющих обязательства по ипотечным кредитам или займам, предоставленным на приобретение жилых помещений на территории Российской Федерации, и осуществляющих их погашение в адрес кредитора (либо представителя кредитора) - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (далее – АИК).
Все сведения указанные в настоящей памятке являются рекомендациями, за полной информацией об использовании средств материнского (семейного) капитала необходимо обращаться территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ.

Шаг 1. Сбор необходимого для подачи заявления пакета документов      
В целях подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее МСК) в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства или пребывания гражданам необходимо подготовить следующий пакет документов (в случае если к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством порядке, одновременно представляются их оригиналы):
1. Подлинник и копия сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата).                   
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.
2. Основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, как правило, паспорт гражданина Российской Федерации.
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.
3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования лица, получившего сертификат
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.
4. Документы, подтверждающие личность представителя, а также его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность), в случае если заявление в территориальное отделение ПФ РФ подается представителем, действующим на основании такой доверенности.                                                                                                                                      
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.
5. Копия кредитного договора (договора займа).                                                                                                    
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК либо членов его семьи.                         
Важно:  Учитывая, что на момент обращения в Пенсионный Фонд, могла произойти смена кредитора, в связи с уступкой права требования по этому кредиту (займу) (смена владельца закладной), целесообразно предоставить полученное заемщиком Уведомление о смене кредитора (смене владельца закладной).
6. Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Предоставляется при наличии. Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК либо членов его семьи.
7. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.                 
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК либо членов его семьи.                                   
Важно: в случае утраты данного документа дубликат можно получить в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы.
8. Копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа) является супруг лица, получившего сертификат. Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.
9. Основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, как правило, паспорт гражданина Российской Федерации, если стороной кредитного договора (договора займа) является супруг лица, получившего сертификат.                                                                         
Местонахождение документа: на руках у супруга распорядителя средствами МСК.
10. Копия финансового лицевого счета на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.
Местонахождение документа: эксплуатационная компания, управляющая жилым домом, в котором расположено жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств
11. Выписка  из домовой книги по адресу жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.
Местонахождение документа: эксплуатационная компания, управляющая жилым домом, в котором расположено жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.
12. Копии основного документа, удостоверяющего личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита (займа), в том числе ипотечного и указанных в выписке из домовой книги.
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК либо членов его семьи.                          
13. В случае если, приобретенное в использованием ипотечного кредита жилое помещение не оформлено в собственность всех членов семьи, в том числе детей (первого, второго и последующих детей) заемщик (заемщики) в чью собственность оформлено жилое помещении предоставляет нотариально заверенное письменное обязательство оформить приобретенное с использованием ипотечного кредита жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению после снятия обременения с жилого помещения в порядке и сроки, установленные законом.
 Важно: Настоящее требование закреплено изменениями в «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала», утвержденными постановлением Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г.
14. Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом.
Местонахождение документа: ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (далее – АИК).
Важно: заявление на составление справки  принимается по  тел: 68-68-10 специалистами  отдела по работе с клиентами,  получение справки по адресу: г. Пенза, ул. Гладкова, д. 3  в АИК
15. В справке об остатке долга АИК предоставляет платежные реквизиты для перечисления средств МСК и копию доверенности компании, на основании которой выдаются  указанные документы.
Дополнительно рекомендуется обратиться в территориальное отделение Пенсионного Фонда  РФ для уточнения перечня необходимых документов

Шаг 2. Подача заявления на распоряжение средствами МСК в территориальное отделение Пенсионного фонда России.
Заявление на распоряжение средствами МСК заполняется по утвержденной Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 28 октября 2008г. №599н форме и подается в территориальное отделение ПФ РФ с приложением собранного пакета документов. Бланк заявления предоставляется в территориальном отделении ПФ РФ либо может быть самостоятельно распечатан из справочно-правовых систем «Гарант», Консультант+» и т.д.
1. В подпункте а) заявления указывается размер средств МСК, направляемых на улучшение жилищных условий, а именно на погашение обязательств по ипотечному кредиту или займу.
Важно: Сумма средств МСК, направляемых в погашение кредита, не может превышать остатка основного долга по кредиту и начисленных, но не уплаченных процентов. Средства МСК не могут быть направлены на погашение штрафов и пеней, возникших в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору или договору займа.
2. Реквизиты для перечисления средств МСК заполняются в приложении к заявлению в соответствии с реквизитами, указанными в справке, предоставленной представителем кредитора, указанного в п. 9 Шага 1 настоящей Памятки.
Важно: Дополнительно рекомендуется указать: номер кредитного договора или договора займа, номер закладной в единой информационной системе АИЖК (ЕИС АИЖК). 
3. При принятии территориальным отделением ПФ РФ заявления о распоряжении средствами МСК и пакета документов должностное лицо, принявшее заявление, выдает заявителю расписку–уведомление (извещение) с указанием даты принятия заявления, регистрационного номера заявления и ФИО ответственного сотрудника, принявшего заявление.
4. По истечении 1 месяца с даты принятия заявления территориальным органом ПФ РФ выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. Территориальный орган ПФ РФ не позднее, чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или мотивированный отказ в удовлетворении его заявления.
5. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК в соответствующем уведомлении излагаются мотивированные основания, в соответствии с которыми территориальным органом ПФ РФ было принято такое решение. Уведомление заявителей производится территориальным органом ПФ РФ в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган ПФ РФ или в установленном порядке в суд.
6. В случае получения уведомления о положительном решении, в соответствии с утвержденными Правительством РФ сроками средства МСК должны быть перечислены в адрес кредитора (представителя кредитора) по указанным в заявлении реквизитам в течение 2-х месяцев с момента принятия положительного решения.

Шаг 3. Взаимодействие с кредитором (представителем кредитора) после получения уведомления о положительном решении по заявлению на распоряжение средствами МСК.
Рекомендуется проинформировать кредитора (представителя кредитора) о сроках и размере средств, направляемых за счет средств МСК в погашение остатка основного долга и процентов по ипотечному кредиту или займу. Данная процедура не предусмотрена Законом, но во избежание непредвиденных ситуаций и в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа необходимо:
1.После получения уведомления о положительном решении в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК – в течение 3 дней обратиться в АИК и заполнить заявление о частичном или полном погашении обязательств по ипотечному кредиту/займу за счет средств МСК.
2. Необходимо иметь в виду, что средства МСК могут быть перечислены на счет кредитора (представителя кредитора) в течение двух месяцев. В связи с чем, в случае частичного (полного) погашения кредита до получения подтверждения поступления средств на счет кредитора (представителя кредитора) заемщику необходимо будет продолжать вносить ежемесячные платежи в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа.
Рекомендации:
В связи с отсутствием порядка и процедуры возврата средств МСК в ПФР в случае переплаты, а также с учетом сроков перечисления средств необходимо соблюдать следующие рекомендации: сумма МСК направляемая на погашение кредита, не должна быть более разницы остатка задолженности по кредиту в момент подачи заявления и суммы 3-х ежемесячных платежей.
3. После  поступления  средств  МСК  на  счет  кредитора  (представителя кредитора),  если кредит погашен не полностью, график платежей будет скорректирован. Для получения нового графика платежей заемщикам необходимо обратиться в АИК.

Вопросы, связанные с использованием средств МСК на погашение обязательств по ипотечным кредитам/займам  можно задать нашим специалистам по телефону (8412) 68-68-10.
Получить дополнительную информацию по вопросам использования средств МСК, а также ознакомиться с нормативными и законодательными актами можно
на сайте Пенсионного Фонда РФ по адресу www.pfrf.ru