Внимание! В связи с переездом в новый офис ОАО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" 9 июля 2010г. работа с клиентами и партнерами осуществляться не будет. С 12 июля 2010г. меняются фактический и почтовый адреса Агентства, а также телефоны. Подробнее

Часто жилищная проблема стоит так остро, что понимаешь - хватит бесмысленно платить за аренду, хватит ютиться у родственников, хватит растущей семье жить в комуналке...
Проблема есть и требует решения. Что делать, когда собственных средств на покупку жилья не хватает?  Выход из такой ситуации - ипотечный кредит. Начать можно с оценки своих возможностей - какой кредит Вы сможете взять при Вашем доходе? Если Вашего дохода недостаточно - можно подключить родственников в качестве созаёмщиков.
А мы постараемся, чтобы банк учёл их доход для расчёта максимальной суммы кредита.
Если Вам кажется, что Ваша ситуация уникальна по своей неразрешимости - спрашивайте у нас , мы решаем сложные задачи связанные с ипотечным кредитованием каждый день.
Мы сделаем всё от нас зависящее, чтобы решить Вашу жилищную проблему, а Вам для этого надо только отправить нам запрос на кредит!

«Ипотечный кредит» - это кредит под залог недвижимости. Квартира, купленная при помощи ипотечного кредита, СРАЗУ после регистрации договора купли-продажи становится собственностью покупателя, но продолжает находиться под залогом у банка до полной выплаты кредита. Залог является обеспечением уплаты кредита и процентов. Существуют кредиты на приобретение жилья, которые не являются ипотечными. Это значит, что покупаемая квартира не будет находится под залогом, а уплата кредита будет обеспечена, например, поручителями. Некоторыми используется схема, при которой квартира переходит в собственность покупателя только после полной выплаты кредита и процентов - это, так называемая «квазиипотека», т.е. «как бы ипотека».
Для получения кредита на покупку недвижимости необходимо выполнить ряд условий.
Все требования логичны и направлены на улучшение параметров кредита для заёмщика.
По закону, квартиру, приобретаемую на ипотечный кредит, необходимо застраховать от повреждения.
Также страхуются жизнь и здоровье заёмщика и риск утраты права собственности.
Если бы все риски несли не страховые компании, а банки - проценты по ипотечным кредитам были бы гораздо выше.
Страховой компании необходимо платить около 1% от остатка кредита в год. Также закон обязывает провести независимую оценку покупаемой квартиры.
Банку важно, чтобы сумма выданного кредита не превышала рыночную стоимость квартиры.
Нельзя под комнату в коммунальной квартире взять 100 000 евро, даже если Вы достаточно платёжеспособны для этого. Вдобавок, оценка необходима для определения окончательной суммы кредита, т.к. у банка есть требования по соотношению кредита к собственным средствам покупателя. Например: зарплата позволяет взять 100 000$ и выбранная квартира стоит 100 000$, но по условиям банка кредит не может превышать 85% от стоимости квартиры. Следовательно максимальный кредит на покупку этой квартиры составит 85 000$. Услуги оценщика стоят 120-150$. Все эти платежи направлены на снижение рисков банка, а, следовательно, и процентной ставки по кредиту.

Лучше платить за свою квартиру, чем за съёмную!